ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ - ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ - ΑΝΑΚΡΙΒΗΣ ΑΡΧΙΚΗ ΕΓΓΡΑΦΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΑΓΡΑΦΗ "ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ" (Πληρεξούσιος: Χαράλαμπος Πετράς)

 

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΔΡΑΜΑΣ

ΕΚΟΥΣΙΑ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ

 

Αριθμός Απόφασης 159/2022

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΔΡΑΜΑΣ

          ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τον Δικαστή Γεώργιο Κυριακό, Πρωτοδίκη και από τη Γραμματέα Ελευθερία Παπαδοπούλου.

          ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του στις 22 Φεβρουαρίου 2022, για να δικάσει την αίτηση:

ΤΗΣ ΑΙΤΟΥΣΑΣ: ……………………, το γένος …………… και ……………. …………., κατοίκου ………….. του Δήμου Δράμας της Π.Ε. Δράμας, με Α.Φ.Μ. …………………., που παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της Χαράλαμπου Πετρά, (Α.Μ. 341 Δ.Σ. Δράμας), ο οποίος κατέθεσε έγγραφες προτάσεις.

          Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 17.12.2021 αίτησή της, που κατατέθηκε στην Γραμματεία του Δικαστηρίου τούτου, με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου ΕΜ…./2021, η συζήτηση της οποίας προσδιορίστηκε για την δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και εγγράφηκε στο πινάκιο.

ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΣΥΖΗΤΗΣΗ στο ακροατήριο, ο πληρεξούσιος δικηγόρος της αιτούσας ανέπτυξε τους ισχυρισμούς της και ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά και στις έγγραφες προτάσεις του.

 

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

 

Με την υπό κρίση αίτησή της, η αιτούσα ισχυρίζεται ότι δυνάμει των αναφερομένων συμβολαίων, περιήλθε στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή της, το λεπτομερώς περιγραφόμενο στην αίτηση ακίνητο, κείμενο στον Δήμο Δράμας. Ότι, κατά τις αρχικές εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου αυτό εμφανίζεται υπό το αναφερόμενο ΚΑΕΚ, πλην όμως εσφαλμένως, με αναγραφόμενο δικαιούχο του εμπράγματος δικαιώματος κυριότητας κατά ποσοστό ¼ εξ αδιαιρέτου «άγνωστο» φυσικό πρόσωπο. Ότι η εν λόγω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα κυριότητάς της. Με βάση το ιστορικό αυτό, ζητεί να διορθωθεί η ανωτέρω αρχική εγγραφή στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας, ώστε να εμφανίζεται η ίδια ως δικαιούχος του 100% του εμπράγματος δικαιώματος κυριότητας του εν λόγω ακινήτου, κατά τον αναφερόμενο τρόπο κτήσης αυτού. Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα, η υπό κρίση αίτηση παραδεκτά εισάγεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου (άρθρο 6 παρ. 3 περ. α’ Ν. 2664/1998) για να συζητηθεί κατά την προκειμένη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 739 επ. του ΚΠολΔ σε συνδιασμό με το άρθρο 6 παρ. 3 περ. α’ του Ν. 2664/1998), δεδομένου ότι για το παραδεκτό της: α) έχει καταχωρηθεί στο τηρούμενο κτηματολογικό φύλλο στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο Δράμας, εντός 20 ημερών, από το χρόνο κατάθεσής της (βλ. σχετικά το υπ’ αριθμ. πρωτ. 2098/20.12.2021 πιστοποιητικό καταχώρησης εγγραπτέας πράξης της Προϊσταμένης του ως άνω Κτηματολογικού Γραφείου), β) επικυρωμένο αντίγραφο της αίτησης και της κλήσης προς συζήτηση κοινοποιήθηκαν εμπρόθεσμα, εντός είκοσι (20) ημερών από την κατάθεση της αίτησης και νόμιμα από την αιτούσα στο Ελληνικό Δημόσιο (άρθρο 6 παρ. 3 περ. α’ εδ. β’ του Ν.2664/1998), (βλ. την προσκομιζόμενη υπ’ αριθμ. 10992Γ/22.12.2021 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας του Πρωτοδικείου Αθηνών Σταυρούλας Χαβαλέ), το οποίο δεν άσκησε παρέμβαση στη δίκη και γ) προσκομίζονται αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ένδικου ακινήτου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος αυτού (άρθρο 6 παρ. 3 περ. ε’ του Ν. 2664/1998). Επιπρόσθετα η αίτηση είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998 και, συνεπώς, πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.

Από όλα τα έγγραφα που νόμιμα προσκομίζει και επικαλείται η αιτούσα αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά. Ο πατέρας της αιτούσας, …………. ……….του …………και της ……..που απεβίωσε στις 09.09.1998, κάτοικος εν ζωή Νέας Αμισού Δράμας, δεν κατέλειπε καμία διαθήκη και κληρονομήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις περί εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής από τους πλησιέστερους αυτού συγγενείς κατά το χρόνο θανάτου του, ήτοι: 1) από την σύζυγό του και ζώσα σήμερα μητέρα της αιτούσας, ……….. ……….το γένος …………..και………… ………, κατά ποσοστό ένα τέταρτο (1/4) και 2) από τα τρία τέκνα του ήτοι από: α) την αιτούσα, β) τον …………… ……….του ………….και της …………και γ) την ………… ………του ………….και της………., κατά ποσοστό ένα τέταρτο (1/4 ή 25%) από τον καθένα στο σύνολο της κληρονομιάς που κατέλειπε κατά το χρόνο της επαγωγής. Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι με την υπ’ αριθμόν ……/30-03-1999 συμβολαιογραφική πράξη-δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της συμβολαιογράφου Δράμας Ελένης Κοταρίδου, οι ως άνω περιγραφόμενοι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι του πατέρα της αιτούσας, αποδέχθηκαν κατά ποσοστό ένα τέταρτο (1/4 ή 25%) ο καθένας, συν των λοιπών ακινήτων της κληρονομιάς, και το υπ’ αριθμ.  ……….. (….) αγροτεμάχιο, συνολικής εκτάσεως μέτρων τετραγωνικών πέντε χιλιάδων τριακοσίων εξήντα πέντε (5.365), που βρίσκεται στην περιοχή του αγροκτήματος Νέας Αμισού Δράμας, στην περιφέρεια του Υποθηκοφυλακείου και σήμερα Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας, το οποίο συνορεύει βόρεια με ρέμα (αγροτικό κανάλι) που φέρει ΚΑΕΚ 09014ΕΚ…………/0/0 (σε πλευρά μήκους 92,49 μ.), ανατολικά με αγροτεμάχιο που φέρει ΚΑΕΚ 09014………../0/0 ιδιοκτησίας σε ποσοστό πλήρους κυριότητας 100% …………… ………..του ……….(σε πλευρά μήκους 58 μ.), δυτικά με αγροτικό δρόμο που φέρει ΚΑΕΚ 09014ΕΚ…………/0/0 (σε πλευρά μήκους 58 μ.) και νότια με α) αγροτικό δρόμο που φέρει ΚΑΕΚ 09014ΕΚ………./0/0 (σε πλευρά 15,06 μ.), β) με αγροτεμάχιο που φέρει ΚΑΕΚ 0901404………/0/0 ιδιοκτησίας σε ποσοστό πλήρους κυριότητας 100% …………….. ……..του ……….(σε πλευρά 60,20 μ.), γ) με αγροτεμάχιο που φέρει ΚΑΕΚ 09014…………/0/0 ιδιοκτησίας σε ποσοστό πλήρους κυριότητας 100% …………. ……….του …………. (σε πλευρά 10,20 μ.) και δ) με αγροτεμάχιο που φέρει ΚΑΕΚ 09014………./0/0 ιδιοκτησίας σε ποσοστό πλήρους κυριότητας 100% ………… ……….του …………(σε πλευρά 7,03 μ.). Η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Δράμας την 23.03.2000, στον τόμο ……… με αριθμό………... Έτσι περιήλθε στην πλήρη κυριότητα της αιτούσας το είκοσι πέντε τοις εκατό (25% ή ¼) εξ αδιαιρέτου από το παραπάνω αγροτεμάχιο, με αιτία κτήσης της εξ αδιαθέτου κληρονομική διαδοχή, ενώ το υπόλοιπο 75% του αγροτεμαχίου περιήλθε εξ αδιαιρέτου στην μητέρα της αιτούσας και στα δύο αδέλφια της, από 25% εξ αδιαιρέτου σε έκαστο αυτών. Εν συνεχεία, δυνάμει της υπ’ αριθμόν ………./04-10-2001 συμβολαιογραφικής πράξης δωρεάς εν ζωή της συμβολαιογράφου Δράμας Ελένης Κοταρίδου, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Δράμας στον τόμο …… με αριθμό ………. την 07-11-2001, οι ανωτέρω συνδικαιούχοι του εν λόγω ακινήτου προχώρησαν στην δωρεά προς την αιτούσα του ποσοστού είκοσι πέντε τοις εκατό (25% ή ¼) εξ αδιαιρέτου της κυριότητας ενός εκάστου εξ αυτών και ως εκ τούτου η αιτούσα απέκτησε ως δωρεοδόχος συνολικό ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) από το ανωτέρω περιγραφόμενο αγροτεμάχιο με αιτία κτήσης τη δωρεά εν ζωή κατόπιν δεν τούτων περιήλθε στην αιτούσα η πλήρης κυριότητα, νομή και κατοχή κατά ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%) επί του επίδικου ακινήτου. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης της περιοχής όπου κείται το περί ου η αιτούμενη διόρθωση αγροτεμάχιο, εκ παραδρομής δεν προσκομίστηκε στο Γραφείο Κτηματογράφησης η υπ’ αριθμόν …../20-03-1999 συμβολαιογραφική πράξη-δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της συμβολαιογράφου Δράμας Ελένης Κοταρίδου, με αποτέλεσμα κατά τον χρόνο της περαίωσης της Κτηματογράφησης στην περιοχή και κατά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας, οπότε και το εν λόγω ακίνητο έλαβε ΚΑΕΚ 09014……………/0/0, να μην εμφανίζεται στα Κτηματολογικά Φύλλα η ανωτέρω συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς και ως εκ τούτου να μην εμφαίνεται το εν λόγω ακίνητο στην αποκλειστική πλήρη κυριότητα της αιτούσας, αλλά ποσοστό 25% κυριότητας αυτού να εμφανίζεται στο Κτηματολογικό Φύλλο με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ».

Συνεπώς, η ανωτέρω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και ως εκ τούτου συντρέχει νόμιμη περίπτωση να διορθωθεί. Κατ’ ακολουθίαν των προεκτεθέντων, πρέπει η κρινόμενη αίτηση να γίνει δεκτή και ως ουσιαστικά βάσιμη και να διαταχθεί η διόρθωση της αρχικής εγγραφής στα οικεία κτηματολογικά βιβλία κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό της παρούσας.

 

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

 

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την διόρθωση της ανακριβούς αρχικής εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας ως προς το ακίνητο που περιγράφεται λεπτομερώς στο σκεπτικό της παρούσας και φέρει ΚΑΕΚ 09014………/0/0, έτσι ώστε να καταχωριστεί ότι το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας αυτού ανήκει κατά ποσοστό 100% στην αιτούσα, με τίτλους κτήσης: α) την υπ’ αριθμόν ……/20-03-1999 συμβολαιογραφική πράξη-δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της συμβολαιογράφου Δράμας Ελένης Κοταρίδου, η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στο Υποθηκοφυλακείο Δράμας την 24-03-2000 στον τόμο ……. και αριθμό ……… και β) την υπ’ αριθμόν ……../04-10-2001 συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς εν ζωή ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου της συμβολαιογράφου Δράμας Ελένης Κοταρίδου, η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στο Υποθηκοφυλακείο Δράμας την 07-11-2001 στον τόμο …… και αριθμό……...

ΚΡΙΘΗΚΕ αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στην Δράμα, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στις 07-09-2022.

 

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                               Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ