ΑΠΟΦΑΣΗ 47/2022 ΜΠρΔράμας (ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ - ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ)

 

ΑΠΟΦΑΣΗ 47/2022

(αριθμός κατάθεσης αίτησης Εμ...../30-11-2021)

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΔΡΑΜΑΣ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ

 

            ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ  από τη Δικαστή, Μαρία Καραστάθη, Πρωτοδίκη, που ορίστηκε από τον Πρόεδρο Πρωτοδικών και από τη Γραμματέα Ελευθερία Παπαδοπούλου.

            ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του την 1^η Φεβρουαρίου 2022, για να δικάσει τη με αριθμό κατάθεσης Εμ..../30-11-2021 αίτηση, με αντικείμενο κτηματολογική διαφορά.

            ΑΙΤΟΥΣΑ: .............. του ................ και της ..............., ελληνίδα, μόνιμη κάτοικος εξωτερικού και συγκεκριμένα κατοίκου ......................, στην οδό ................................, αριθμός 34, με κατοικία στην Ελλάδα στον οικισμό ................. του Δήμου Δράμας της Π.Ε. Δράμας, στην οδό ........................, με Α.Φ.Μ. ....................., Δ.Ο.Υ.  ................... που παραστάθηκε διά του πληρεξουσίου δικηγόρου της Χαράλαμπου Πετρά (Α.Μ. 341 Δ.Σ. Δράμας), ο οποίος κατέθεσε έγγραφες προτάσεις.

            Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 30-11-2021 αίτησή της, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού με αριθμό κατάθεσης Εμ...../30-11-2021 και προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας.

            ΚΑΤΑ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ ΤΗΣ ΥΠΟΘΕΣΗΣ ο πληρεξούσιος δικηγόρος της αιτούσας ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης του δικαστηρίου τούτου και στις προτάσεις που κατέθεσε.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

            Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998, όπως ισχύει σήμερα, στην περίπτωση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι δυνατό, αντί της προβλεπόμενης στο άρθρο 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998 αγωγής, να ζητηθεί η διόρθωση αυτής με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο στο Κτηματολόγιο, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Εντός προθεσμίας είκοσι ημερών από την κατάθεσή της  και επί ποινή απαραδέκτου, η αίτηση αυτή κοινοποιείται από τον αιτούντα στο Ελληνικό Δημόσιο και εγγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Εάν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου έχουν ήδη καταχωρηθεί και άλλες αιτήσεις ή κύριες παρεμβάσεις με αντίστοιχο περιεχόμενο, η μεταγενέστερη αίτηση κοινοποιείται από τον αιτούντα επί ποινή απαραδέκτου και εντός της ως άνω προθεσμίας αυτής στους προηγούμενους αιτούντες ή κυρίως παρεμβαίνοντες, η δε κοινοποίηση της αίτησης στις ανωτέρω περιπτώσεις γίνεται με επίδοση κεκυρωμένου αντιγράφου. Εφόσον η αίτηση γίνει τελεσιδίκως δεκτή, διορθώνεται η εγγραφή. Εάν η αίτηση απορριφθεί ως νόμω ή ουσία αβάσιμη, ο αιτών μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998. Όπως προκύπτει από τις ανωτέρω διατάξεις, αντικείμενο της δίκης αυτής είναι η διαπίστωση της ύπαρξης του σχετικού εγγραπτέου δικαιώματος του αιτούντος και η σύμφωνα με αυτή διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής χωρίς τη διάγνωση κανενός αμφισβητούμενου δικαιώματος, αφού η εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» δεν ενέχει τέτοια αμφισβήτηση, αλλά ακριβώς την έλλειψη διαπίστωσης του υπάρχοντος δικαιώματος. Συνακόλουθο των παραπάνω είναι ότι με την εν λόγω αίτηση δεν μπορεί να ζητηθεί η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή πρώτη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, ούτε να περιληφθεί σχετική διάταξη στην απόφαση που θα εκδοθεί, καθώς αντικείμενο της δίκης δεν είναι η αυθεντική διάγνωση δικαιώματος που αμφισβητείται, ανεξαρτήτως του ότι ελέγχεται ως προϋπόθεση η ύπαρξη συγκεκριμένου δικαιώματος για τη ζητούμενη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, χωρίς όμως να καλύπτεται με ισχύ δεδικασμένου. Για το λόγο αυτό άλλωστε η προαναφερόμενη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998 αναφέρεται μόνο στη διόρθωση της πρώτης εγγραφής και όχι και στην αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την εγγραφή αυτή, όπως ρητά προβλέπει η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998 στο πλαίσιο της αμφισβητούμενης δικαιοδοσίας. Για τον ίδιο λόγο η ως άνω αίτηση δεν στρέφεται κατά οποιουδήποτε, αφού κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται από την εν λόγω διάταξη, εκτός εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των άρθρων 748 παρ. 2, 752 και 753 ΚΠολΔ (ΑΠ 259/2013, ΑΠ 414/2013, ΑΠ 1500/2013, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Ακόμη, κατ’ άρθρο 6 παρ. 3 Ν. εδ. ε Ν. 2664/1998 για τη συζήτηση της ως άνω αίτησης, προσκομίζεται με ποινή απαραδέκτου, αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου στο οποίο αφορά η διόρθωση (ΕφΑθ 5848/2010, ΕλΔνη 2011, 568, ΜΠρΛαμ 28/2012 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ).

            Στην προκειμένη περίπτωση, με την υπό κρίση αίτησή της, η αιτούσα εκθέτει ότι δυνάμει των αναφερόμενων στην αίτηση τίτλων κτήσης περιήλθε στην πλήρη κυριότητά της το επαρκώς περιγραφόμενο στην αγωγή ακίνητο (αγροτεμάχιο), το οποίο βρίσκεται στην περιοχή του αγροκτήματος Νέας Αμισού Δράμας. Ότι κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, το επίδικο ακίνητο έλαβε αριθμό ΚΑΕΚ ................../0/0 και καταχωρήθηκε κατά ποσοστό 25% με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης», εγγραφή που είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα πλήρους κυριότητας που η αιτούσα είχε, κατά το χρόνο που ορίστηκε ως ημερομηνία έναρξης του κτηματολογίου στην περιοχή της Δράμας, ήτοι η 15^η-1-2015. Με βάση αυτό το ιστορικό, η αιτούσα ζητεί να διαταχθεί η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής του επίδικου ακινήτου, ώστε αντί του εσφαλμένα αναγραφόμενου «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά ποσοστό 25% να καταχωριστεί η ίδια ως πλήρης και αποκλειστική κυρία του επίδικου ακινήτου κατά τον χρόνο έναρξης του κτηματολογίου στην περιοχή της Δράμας με τίτλο κτήσης τα αναφερόμενα στην αίτηση συμβολαιογραφικά έγγραφα. Με το περιεχόμενο αυτό και αίτημα, η κρινόμενη αίτηση αρμοδίως εισάγεται για συζήτηση ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου κατά τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας ( άρθρα 6§3 εδ. α’ του Ν. 2664/1998 και 29 ΚΠολΔ), ενώ για το παραδεκτό αυτής α) ασκήθηκε εμπρόθεσμα, ήτοι εντός της προθεσμίας του άρθρου 6§2   στοιχ. α΄ του ν. 2664/1998, εφόσον με την υπ’ αριθμ. 306/05.01.2015 απόφαση του ΔΣ του «ΟΚΧΕ» διαπιστώθηκε η ολοκλήρωση της διαδικασίας καταχώρησης των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία του κτηματολογικού Γραφείου Δράμας και ορίστηκε ως ημερομηνία έναρξης του κτηματολογίου η 15^η-1-2015, β) καταχωρίστηκε εμπρόθεσμα στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (άρθρο 6§3 περ. α’ εδ. β’ του Ν. 2664/1998 – βλ. το με αριθ. πρωτ. ........./1-12-2021 πιστοποιητικό καταχώρησης εγγραπτέας πράξης του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας) και γ) αντίγραφό της κοινοποιήθηκε εμπρόθεσμα και νόμιμα στο νομίμως εκπροσωπούμενο από τον Υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Ελληνικό Δημόσιο (άρθρο 6§3 περ. α’ εδ. β’ του Ν. 2664/1998 – βλ. τη με αριθμό .........../3-12-2021 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Αθήνας με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών .......................). Για δε το παραδεκτό της συζήτησής της κρινόμενης αίτησης, η αιτούσα προσκομίζει αντίγραφα του κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6§3 παρ. ε’ εδ. α’ του Ν. 2664/1998. Περαιτέρω, η αίτηση είναι ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1192, 1193, 1710, 1813 ΑΚ και 6§3 περ. α’ του Ν. 2664/1998. Πρέπει, επομένως, η κρινόμενη αίτηση, να εξετασθεί περαιτέρω και ως προς την ουσιαστική βασιμότητά της.

            Από όλα τα έγγραφα που νόμιμα προσκομίζει και επικαλείται η αιτούσα αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Ο πατέρας της αιτούσας, ....................... του .............. και της ............., που απεβίωσε στις ..........-1998 (πριν από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας), κάτοικος εν ζωή Νέας Αμισού του Δήμου Δράμας, ήταν κύριος ενός αγροτεμαχίου με αριθμό ......, συνολικής εκτάσεως 4.250 τ.μ., που βρίσκεται στην περιοχή του αγροκτήματος Νέας Αμισού Δράμας. Ο ανωτέρω αποβιώσας δεν κατέλειπε καμία διαθήκη και κληρονομήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις περί εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής του Αστικού Κώδικα από τους πλησιέστερους αυτού συγγενείς κατά το χρόνο θανάτου του, ήτοι: α) από τη σύζυγό του, ......... το γένος ............. και ............ ........... κατά ποσοστό ένα τέταρτο (1/4) και β) από τα τρία τέκνα του, ήτοι 1) από την αιτούσα .............., σύζυγο .................., το γένος ........ και ............ Πετρά, 2) ................ του ................. και της .............. και 3) ............. σύζυγο ................... το γένος .................. και ...................., κατά ποσοστό ένα τέταρτο (1/4 ή 25%). Με την υπ’ αριθμ. ....../20-3-1999 συμβολαιογραφική πράξη-δήλωση αποδοχής κληρονομίας της Συμβολαιογράφου Δράμας ................, οι ως άνω εξ αδιαθέτου κληρονόμοι, αποδεχθήκαν κατά ποσοστό ένα τέταρτο (1/4 ή 25%) ο καθένας, συν των λοιπών ακινήτων της κληρονομίας, και το ανωτέρω αγροτεμάχιο. Η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Δράμας την ............-2000 στον τόμο ........ με αριθμό ............. Με τον τρόπο αυτό περιήλθε στην κυριότητα της αιτούσας κατά ποσοστό 25% το ανωτέρω αγροτεμάχιο με αιτία κτήσης την εξ αδιαθέτου κληρονομική διαδοχή, ενώ το υπόλοιπο 75% του αγροτεμαχίου περιήλθε εξ αδιαιρέτου στη μητέρα της και τα δύο αδέρφια της (από 25% ο καθείς). Σε συνέχεια της παραπάνω συμβολαιογραφικής πράξης και με πρόθεση των λοιπών κληρονόμων, ήτοι, της μητέρας της αιτούσας ............ του ............... και των δύο αδελφών της, ................ του ...............και ................. του ................., να περιέλθει το ανωτέρω αγροτεμάχιο, στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητά της κατά ποσοστό 100%, προχώρησαν με την υπ’ αριθμ. ............./1-10-2011 συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς εν ζωή ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου της Συμβολαιογράφου Δράμας ..............., στην δωρεά προς την αιτούσα του υπόλοιπου 75% εξ αδιαιρέτου (ήτοι 25% έκαστος αυτών), νομίμως μεταγραφείσας στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Δράμας την ......-2001 στον τόμο ........ με αριθμό ............... Οι ανωτέρω περιγραφόμενες συμβολαιογραφικές πράξεις έχουν ως επακόλουθο το να περιέλθει στην πλήρη και αδιαφιλονίκητη πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή της αιτούσας από δύο αιτίες κτήσης (κληρονομική διαδοχή και δωρεά εν ζωή) ήδη πριν την έναρξη λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου, ποσοστό 100% το υπ’ αριθμόν 587 αγροτεμάχιο. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία της Κτηματογράφησης (κατά τον Ν. 2308/1995) της περιοχής όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο (Δήμος Δράμας, αγρόκτημα Νέας Αμισού) και κατά τη διαδικασία των δηλώσεων Κτηματογράφησης (δηλώσεις ιδιοκτησίας), λόγω σφάλματος του εξουσιοδοτημένου από την αιτούσα για τη διενέργεια της δήλωσης ιδιοκτησίας προσώπου, εκ παραδρομής και εκ δικαιολογημένης αγνοίας της, δεν προσκομίστηκε στο Γραφείο Κτηματογράφησης η υπ’ αριθμόν ...../20-3-1999 συμβολαιογραφική πράξη-δήλωση αποδοχής κληρονομίας της Συμβολαιογράφου Δράμας ..................., με αποτέλεσμα κατά τις αρχικές εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου να εμφανίζεται ως αρχική εγγραφή κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες, κατά ποσοστό 25% σε άγνωστο ιδιοκτήτη, χωρίς να εμφανίζεται η ανωτέρω συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Η ανωτέρω αρχική εγγραφή όπως εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα κυριότητας της αιτούσας επί του όλου ακινήτου σε ποσοστό 100%, το οποίο ουδέποτε αμφισβητήθηκε από οποιονδήποτε και η αναγραφή ποσοστού 25% ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» οφείλεται στο γεγονός ότι κατά τη διαδικασία της Κτηματογράφησης παραλείφθηκε ακούσια κατά τη δήλωση ιδιοκτησίας η προσκόμιση της συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς, όπως αυτή αναφέρθηκε παραπάνω. Ενόψει των ανωτέρω αποδειχθέντων πραγματικών περιστατικών και ενόψει του προφανούς εννόμου συμφέροντος της αιτούσας πρέπει να διορθωθεί η ανακριβής αρχική εγγραφή που καταχωρήθηκε στο οικείο κτηματολογικό βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας και να εξαλειφθεί η ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ» από το ποσοστό 25% πλήρους κυριότητας, ώστε στο κτηματολογικό φύλλο με ΚΑΕΚ 090140711005/0/0 να αναγραφεί η αιτούσα ορθώς ως πλήρης κυρία σε ποσοστό 100%, με τίτλους κτήσης α) την υπ’ αριθμ. ........../20-3-1999 συμβολαιογραφική πράξη – δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της Συμβολαιογράφου Δράμας ...................., η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στο Υποθηκοφυλακείο Δράμας την .........-2000 στον τόμο ........ και αριθμό ............ και β) την υπ’ αριθμ. .........../1-10-2001 συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς εν ζωή ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου της Συμβολαιογράφου Δράμας ....................., η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στο Υποθηκοφυλακείο Δράμας την .......-2001 στον τόμο ........ και αριθμό .............. Κατ’ ακολουθίαν των ανωτέρω, πρέπει η υπό κρίση αίτηση να γίνει δεκτή και ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα και να διαταχθεί η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στο διατακτικό.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

            ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.

         ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Δράμας ως προς το ακίνητο με ΚΑΕΚ ....................../0/0, που περιγράφεται αναλυτικά στο ιστορικό της παρούσας, ώστε αντί της εσφαλμένης εγγραφής «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά ποσοστό 25%, να αναγραφεί η αιτούσα ορθώς ως πλήρης κυρία σε ποσοστό 100%, με τίτλους κτήσης α) την υπ’ αριθμ. .../20-3-1999 συμβολαιογραφική πράξη – δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της Συμβολαιογράφου Δράμας ......................, η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στο Υποθηκοφυλακείο Δράμας την .........-2000 στον τόμο ........ και αριθμό .............. και β) την υπ’ αριθμ. ........./1-10-2001 συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς εν ζωή ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου της Συμβολαιογράφου Δράμας ....................., η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στο Υποθηκοφυλακείο Δράμας την ..........-2001 στον τόμο ............. και αριθμό ..............

            ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στο ακροατήριό του, στη Δράμα, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση, χωρίς την παρουσία των διαδίκων την 1^η Μαρτίου 2022.

            Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ                                                                      Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ